Objektbeschreibung

Der über Potsdams Grenzen hinaus bekannte Architekt Otto von Estorff ließ sich dieses charmante Landhaus in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts auf einem ca. 1.230m² großen Grundstück errichten. Die derzeitigen Besitzer haben das als Einzeldenkmal eingetragene Gebäude unter denkmalschutzrechtlichen Auflagen von 2000 bis 2001 wieder herrichten lassen.

Das Grundstück wird an den Grundstücksgrenzen von wunderschönem altem Baumbestand umringt und wurde professionell gärtnerisch gestaltet. Neben der unmittelbar am Haus angelegten Terrasse gibt es einen zusätzlichen Freisitz im hinteren Gartenbereich. Die Garage ist gemauert und bietet auch größeren Fahrzeugen ausreichend Platz.
Das Haus erstreckt sich mit insgesamt 9 Zimmern über drei Etagen. Das Erdgeschoss betreten Sie über ein kleines Entrée, von dem Küche, Gäste-WC und die Wohnräume abgehen. Wohn- und Esszimmer lassen sich durch eine Schiebetür voneinander trennen. Der Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet. Von hier gelangt man zum einen auf die große Gartenterrasse und zum anderen in den seitlich angebauten Wintergarten. Neben der Terrasse befinden sich zwei Pergolen, die weitere kleine Ruhepunkte im Außenbereich bieten.

Das Wohnzimmerdominieren ein offener Kamin sowie ein wunderschönes Fischgrätparkett in Eiche. Die Landhausküche wurde eigens aus der Provence importiert und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Ein Treppenhaus führt ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem Schlafzimmer mit Einbauten der Wiener Werkstätten das große Bad, welches in einen Bereich mit Waschbecken, WC und großem Spiegel sowie den reinen Badebereich mit Wanne, Dusche und eingebauter Ruheliege am Fenster ausgestattet ist. Des Weiteren befinden sich auf der Etage ein Arbeits- sowie ein Gästezimmer, an das sich der Südbalkon anschließt.

Das Dachgeschoss ist als separate Einliegerwohnung mit einem Wohnraum, eigenem Bad und eigener Küche konzipiert.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellerbereich befinden sich ein Waschküche, der Heizungskeller sowie zwei weitere Räume, die als Gäste- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Lage

Die Hauptstadt Brandenburgs erfreut sich nun schon seit einigen Jahren zunehmender Beliebtheit. Junge Familien, Studenten aber auch den ein oder anderen Schauspieler und Modedesigner zieht es in die grüne Oase nahe Berlin. Insbesondere die Potsdamer Stadtteile rund um die Kulturgüter Schloss und Park Sanssouci bieten Miet- und Kaufinteressenten hochwertigen Wohnraum und zählen zu den begehrtesten Wohnlagen von ganz Deutschland, wie beispielsweise die Nauener Vorstadt. Hier befindet sich die Villa am Ende einer ruhigen Seitenstraße. Der berühmte, ab 1787 von Friedrich Wilhelm II. in Auftrag gegebene Neue Garten erstreckt sich vis-à-vis des Grundstücks und bietet nahen Zugang zum Heiliger See. In der Nachbarschaft prägen herrschaftliche Villen der vorletzten Jahrhundertwende mit großzügigen Grundstücken das Bild.

Neben viel Ruhe und herrlichen Park- und Kulturlandschaften bietet Potsdam auch eine hervorragende Infrastruktur: ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, Erholungsangebote, Geschäfte, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Cafés, (Wasser-)Sportanlagen, Yachthafen, Kinos u.v.m.

Durch die unmittelbare Nähe zu Berlin ist die verkehrstechnische Anbindung an die Bundeshauptstadt gesichert. Potsdam verfügt über einen direkten Autobahnanschluss A 115 zum Berliner Ring A 10 und hat damit Anschluss an die A 2 und die A 9. Die Berliner Flughäfen Schönefeld und Tegel sind mit dem Auto in 45 Minuten erreichbar. Potsdam ist an das ICE-Netz angeschlossen und über die S-Bahn, die 30 Minuten in das Berliner Zentrum benötigt, an alle Verkehrsknotenpunkte der Bundeshauptstadt angebunden. Der Bus 692 fährt direkt durch die Straße Am Neuen Garten, so dass eine perfekte Anbindung an das Potsdamer Bus-, S- und Regionalbahn- als auch Tram-Netz gewährleistet ist.